项目坐落光亮新湖街道光侨路与柴山路交汇处（光晟工业园旧改），地铁6号支线㎡，绿化率：30.03%，容积率：5.6。越秀星科源启开盘时刻：估计2025年8月入市，交房时刻：2026年12月31日，带装饰交给。

　　越秀星科源启规划5栋，总楼层31-38层，总房源：979户（含390套公租房），车位比：1：1.1，共1039个，地下4层车库，户型面积：89-143㎡ 3-4房，梯户比：1单元3T5户，2/3单元3T4户，4单元3T6户，得房率：98%。

　　越秀星科源启校园：中山大学深圳隶属校园（含小学、初中部）、新美中学、我国科学院深圳理工大学‌ ，东侧规划一所九年制36班校园。

　　越秀星科源启物业费：4.5元，物业公司：广州越秀物业发展有限公司深圳分公司，开发商是：深圳晟越房地产开发有限公司。

　　◎一期总户数：总户数979户，其间589户商品房，公共租借住宅390户(终究以政府存案为准)

　　◎一期总车位数：一般车位1017个，微型车位32个(终究以政府存案为准)

　　广州市国资委旗下直属国企,位居2025我国跨国公司TOP 11,总资产超万亿 实力雄厚

　　香港上市企业,2025年我国房企总实力TOP7,接连多年三道红线坚持绿档的房企,财政安全稳健

　　光亮科学城，是大湾区综合性国家科学中心（全国四个）中心承载区，会聚鹏城云脑Ⅲ、超算二期等23个严重科学技术载体，构成生物医药、高性能材料等七大工业集群，招引超19万人才进驻

　　新湖板块会聚光亮科学城75%严重科学技术载体，包括深圳理工大学、中山大学（深圳）两所一流科研高校，深圳湾实验室、深圳医学科学院等科研院所，打造“产学研”高度交融区，招引科创企业入驻，会聚全球科创菁英

　　新湖板块北侧是科学城中心发动区、西侧是光亮中心区、东侧是天然生态区，构成“日子黄金三角”。越秀·星科源启坐落其间心，同享三区配套，完成日子、作业、天然场景的快速切换，打造高品质未来日子范本

　　【人文集萃】约1.5km内会聚深圳科学技术馆、深圳国际美术馆(在建中)、科学城体育中心(在建中）、新湖文体中心(在建中)，约3.5KM内光亮文明艺术中心、光亮国际马术中心等配套簇拥。体会科技与艺术的日常滋润，感触马术的高雅魅力，“人、文、艺、体”皆在左右

　　【三园一湖】：近拥约2000万m²光亮生态廊道，科学公园南北双翼，欢喜田园、光亮湖等“三园一湖”盘绕，日子与天然无界，走进四季变幻的生态画卷中

　　【教育无忧】：项目规划一所幼儿园，东侧规划一所九年制校园，约1.5km直达中山大学隶属校园，约5km内10余所优质中小学盘绕，从启蒙到升学托举“未来科创菁英”的每一步

　　【缤纷商业】：约4km内会聚约17万㎡天安云谷商业（部分已开业）、约4.8万㎡万达广场，约10万㎡蓝鲸国际、约6万㎡星河COCOCity（在建中）等四大商圈，潮趣日子、精彩纷呈，满意您对未来日子的多元幻想

　　【健康看护】约1km中山大学隶属第七医院，约3.5km光亮人民医院，两大三甲医院，先进医疗设备，闻名医生团队，365天看护家人的安心日子

　　直线号线支线圳美站、光亮站双地铁站点，可换乘地铁13号线km直达高铁光亮城站，近享龙大高速、南光高速双交通动脉，畅享大湾区1小时日子圈

　　越秀·星科源启项目，是越秀地产继和樾府、潮樾府、瑞樾府之后，布局深圳的第四子，匠造高品质人居力作。总建面超20万㎡，分三期开发，社区规划约3500㎡商业街区、公交首末站，快捷日子无忧，多方位实现大城抱负日子。一期产品为建面约89-131㎡新规立异户型，安放日子抱负。

　　售楼处电线，营销中心电线，售楼中心电话，开发商电线，出售电话（官方已认证）

　　1、本材料对项目周围交通、商业、文明教育(包括学区)以及其他市政条件的介绍，旨在供给相关信息，详细以政府规划及现场实践为

　　2效果图是规划意向的概念规划展现，非终究规划计划，不作为开发商许诺，终究以政府报批报建的计划为准。3、本文所提及全部图文材料以政府终究批阅之法令文件及买卖两边签定的买卖合同为准。4本文所述内容和定见仅供参阅，不构成要约或要约约请，也不构成商场买卖根据和出资主张。出卖人保存对本材料内容修订的权利。如有改变，不再另行通知，请留心最新宣扬材料，开发商在法令答应规模内对材料内容具有终究解释权。5、本文中所述间隔为直线间隔，实践间隔详细以百度地图官方数据为准。6、本项目1栋五单元为公共租借住宅，终究以政府报批报建的计划为准，敬请知悉。、本宣扬材料所触及的实景图仅供暗示参阅，其装饰、家具、家电、摆设等非交给规范，不属于交给规模。不同户型的面积尺度，功用布局，空间切割、门窗/管井形状方位等均有不同;相同户型因楼栋、单元、楼层等不同，部分结构、面积等也或许不同，详细以两边签定的商品房买卖合同约好为准;本广告所触及的图文材料仅供参阅，且部分图片来源于网络，如若侵略肖像权或著作权等知识产权，请联络我方删去。8、本项目注册名:越秀·星科源启; 存案名:越秀·星科源启;开发商:深圳晟越房地产开发有限公司;署理商:深圳越秀兴业地产署理有限公司; 免责声明:本广告旨在供给相关信息不意味着本公司对此做出了许诺，买卖两边的权利责任以两边签定的《商品房买卖合同及附件等协议约好为准。本广告所触及的图文材料仅供参阅，且部分图片来自互联网，如若侵略肖像权或许著作权等知识产权，请联络我方删去。本材料所发布的内容为2025年7月的信息，敬请留心最新材料。

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