从近代市政原点到今世公民城市示范区，这座见证上海开展头绪的城区，正以跨过时空的精力传承，打造公民城市文明自傲自强的上海样本。

  日前，杨浦定海社区I9-01地块（大桥大街90邻居）前史面貌维护项目遴选成果公示：中建壹品出资开展有限公司成功拿下杨浦大桥大街90邻居地块。

  该项目是前史面貌维护项目，容积率1.4，修建面积约2.97万㎡，限高12米，项目建立土地使用权底价，底价为225682万元，楼板价约7.6万元/㎡。

  该地块是杨浦滨江低密九宫格第三幅出让的住所用地。首幅地块为保利·海玥外滩序BUND98；第二幅地块为2025年头，中铁置业遴选摘得的89邻居项目。

  日前，杨浦滨江九宫格内的中建壹品·外滩元境规划方案公示。其占地约2.12万㎡，计容建面约2.97万㎡，容积率1.4、限高12米（部分≤15米），需配建5%公共租借住所。

  中建壹品·外滩元境交融了别墅和高层的优势，既回归了上海里弄人家的焰火气，又具有别墅的私密性和规范感，正是这种从源头端的立异打破，中建壹品·外滩元境“以人为本”的中心理念，将低密面貌与寓居舒适度进行高度交融，打造一个低密、舒适且与城市文脉共识的标杆著作。

  中建壹品深谙城市土地价值，以前瞻战略眼光聚集拿地方向：一是进击高端房产商场，二是深耕一二线城市中心地块，而百年杨浦滨江正是两者结合的烫金地图。自2023年中建壹品继续深耕杨浦，是上海当时仅有一起具有“面貌洋房+面貌工作+面貌别墅”三种面貌产品操盘经历的开发商，也正是由于继续在各类面貌产品里不断探究，中建壹品才具有了创造出面貌洋房的前瞻性洞悉。

  中建壹品·外滩元境坐落杨浦滨江九宫格之中，紧邻内环，是上海统一规划出的低密面貌住所区，不只享用稀缺的城市中心低密资源，还与美团（在建中）、B站（在建中）、华文（在建中）等滨江科创龙头的总部相邻，一面承载着百年前史文脉，一面与杨浦滨江国际相迎，让未来杨浦高端社区，展示出“国际的新面貌”。

  最新消息！上海首个全精装面貌洋房社区，直线米！「中建壹品·外滩元境」首期将推约80-170㎡面貌洋房；均价128042元/㎡，首开去化82%！得房率高达82%，地下室、超大天台、阁楼...每一户都有不同的附赠面积，层高约3.3-3.6m对标别墅产品！样板间已敞开预定观赏！

  外滩元境二期将于后期应势加推，芯位楼王双拼户型重磅上台，兼具稀缺占位与进阶质感，价值维度再跃升。臻席房源逐席递减，价格行将上调！

  示范区敞开后，招引了超百组同行踩盘调研；更夸大的是在最近的蓄客期间，甚至会呈现中心户型“认购率超10倍”的稀有现象。

  项目主打3层的超低密洋房产品，还有3套联排产品，户型类型丰厚；洋房为立异的多层退台式洋房，层高高于传统惯例洋房产品，3.3-3.6m层高对标别墅产品层高。

  赠送率极高：首层私家花园、地下室、采光花园全赠送；二层大面积阳台天台赠送；三层大规范天台赠送，并带有闷顶。

  又有高层的日子质感，像别墅没有的入户大堂、入户双玄关收纳体系，甚至做出了高层住所才有的满飘窗通透格式。

  像打造艺术品相同，打造洋房新物种：每一座风格共同、宜居舒适、令人神往的洋房都在证明，最鲜活的寓居文明永远是进行时。好房子，不只是招供品鉴的艺术品，并且能给居者带来曼妙且夸姣的韶光之旅，通往“国际性与本土性共存”的大门。而中建壹品·外滩元境，是值得臻藏的好房子，是稀世存在的面貌洋房。

  从规划理念上，充沛尊重修建本来肌理：项目全体布局规划由上海澜道环境规划操刀，以南北主弄为轴线，沿袭修仁坊、利民里等旧称命名里弄，连续海派里弄的街巷肌理，一轴三里重现老上海的焰火气味。以浪涌仪庭、艺境之庭、森屿漾庭，营建“序-承-合”三进爱崇归家礼遇，引进莫奈、卢梭名作四重画境，沉溺艺术四园，让日子美轮美奂。

  在规划创意上，溯源邬达克百年经典修建：百年经典修建“绿房子”，以其跨过年代的美学张力，为咱们注入了深沉的创造魂灵。作为1938年的著作，其流通的弧形立面、贯穿空间的阳光房、以及保全完好花园的才智，至今仍散发着历久弥新的魅力。

  在寓居舒适度上，层层退台赏六合园景：精工匠造修建面积约68-170㎡面貌洋房，一梯六户完成全层附赠，超高得房率。无论是私家院子、星空天台，仍是功用多变的地下空间，“层层退台”规划揽六合盛景，不只完成了“有天有地”的墅居愿望，更让修建与天然无限交融。

  以更细腻的笔触，精工打造奢适人居场景：表里双玄关，更好地阻隔噪音，营建静寂空间。270°飘窗将风光无缝联接，揽四季美景“全景巨幕”。经典飞机户型，餐客一体通透格式，干湿别离明卫，让寓居舒适度最大化。

  凝聚了关于日子场景的深刻理解，处处匠心流露：华为全屋智能，打造才智家庭场景。精选嘉格纳、威乃达、TOTO等奢装品牌，精装原料选用维多利亚绿、皇家白玉等贵重石材，雅奢品尝不彰自显。家政柜太空舱规划，储物200柜，满意日常琐碎收纳，凸显现代精约美学。

  从修建风格到规划理念，再到精工户型，以上种种匠心雕刻，让中建壹品·外滩元境成为差异于以往上海一切面貌别墅、洋房以及高层，一个真实意义上史无前例的面貌新物种。

  这或许便是海派文明最深的启示：当国匠品牌和百年杨浦传奇相遇，互为交融、穿越百年、面向未来，在对视中，看见了互相眼睛里那个更好的自己。

  项目地处杨浦滨江大桥东九宫格内，向南约600米即为黄浦江，周边的B站、美团总部将于2026年竣工，并且能依托工业集群的“精英人才造血”才能，潜力不容小觑。

  项目周边具有立体交通网络，12号线号线双轨交汇，覆盖了上海多个重要区域；西侧是内环高架与杨浦大桥，滨江南段包括五条越江隧道，让居民可以敏捷直抵陆家嘴；北横通道则让项目与北外滩、苏河湾联接。

  商业方面，地块周边有百联滨江购物中心、东方渔人码头、在建中的超极合生汇、美团上海科技中心、哔哩哔哩新年代工业园等商业体与综合体。

  百年前上海滩风云际会，构成了魔都共同的摩登海派文明。在修建上，有衡复面貌区的花园洋房，更多的则是里弄住所，典型的便是石库门，承载着很多上海人的回想。

  在上海前史背景和文明面貌维护的方针下，里弄住所被保存改造、更新改建及面貌新建，就成了上海住所中的一个新物种：面貌别墅。

  可以在具有深沉文明根由、寸土寸金的上海市中心土地上做到“有天有地”，面貌别墅在价值和价格上都从头界说了上海尖端豪宅的上限。

  榜首，单价和总价太高。黄浦区面貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和杨浦滨江面貌别墅20-24万/㎡；总价则4000万起，甚至上亿。

  第二、寓居的舒适度有所短缺。绝大多数面貌是三层联排，一套建面250平（地上面积）的别墅，单层面积往往只要80多平，功用布局很难舒展，寓居体会不如大平层。

  外滩元境，地处杨浦滨江大桥东侧“九宫格”内，整个九宫格区域统一规划为低密度面貌住区。外滩元境容积率1.4，也是面貌住所用地遴选而来。

  在完好保存里弄肌理与修建面貌的一起，他们立异地将地上三层的立体空间结构，重构为平层户型规划，并选用层层退台方法，连续了别墅特有的地下室、院子与星空天台等空间附加值，终究打造出“面貌外观+平层格式+墅质日子”的“面貌洋房”。

  外滩元境面貌洋房，这一产品形状在上海楼市中尚属首例，甚至在全国际内也难觅先例。

  保存了低密街巷里弄的格式，以及天台铁艺栏杆、孟莎房顶及山君窗等修建构件，显示上海海派文明独有的滋味和“声调”。

  ☑️☑️中建壹品外滩元境售楼处电线、立体空间体系，层层退台，构成户户有花园的墅居日子方法。

  二楼户型附赠转角星空天台；三楼附赠天台及其他空间。核算附赠空间后，主力户型三层的实得率能到达约114-210%。3、套内户型格式，具有大平层的规范与舒适感。

  第二/三层的层高也有3.3米；三层户型南向面宽共同，约12.4米，其间客厅面宽约5.2米

  三层洋房自身就公摊少，加上空间的高效拓宽，从规范数据仍是样板房体会，每个基本功用间，都可以对标市面上建面约180 ㎡以上的大平层规范感。

  作为面貌住所，项目土地出让条件并无装修要求。但外滩元境也依照平层顶豪规范，

  ，广泛选用维多利亚绿、皇家白玉、贝母板等奢石奢玉，并装备松下六恒（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风）科技体系，引进华为全屋智能，等等。

  ，而是赋予日子更多的场景，供给一种愈加松懈、天然的日子方法与心情价值。这究竟是怎样的日子？

  的晨光中舒展，也是步入私属天台或花园，在天然里享用一杯咖啡。孩子与宠物在脚下欢跑，日子与天然的鸿沟悄然融化。

  打造专属的影音室或茶馆， hobbies与相聚皆得其宜。更是夜晚于退台之上，眺望星空，静享一片脱离城市喧嚣的私密六合。外滩元境供给的不只是一处居所，更是一套日子解决方案。它以平层的规范保证日常舒适，又以别墅级的空间赋予日子松懈感与诗意。这便是

  ——在市中心，既能高效链接富贵，又能随时退守安闲。以往，这般有天有地、规范奢阔的低密日子，唯有数千万甚至亿级面貌别墅方能完成。当今，外滩元境让它变得触手可及。

  面貌区和面貌住所，显示上海海派文明独有的滋味和“声调”。外滩元境在对面貌别墅进行立异破局的一起，保存着面貌别墅的制式与风骨，并将海派面貌的肌理与意境，凝练为可传承、可日子的长久财物。

  每一栋面貌洋房，镶嵌于这幅流淌着城市回忆的肌理之中，成为与前史对话的今世艺术品。

  赤色坡房顶，创意源于别墅的神话概括，以现代体量重塑浪漫天际线；清水红砖墙，复刻衡复老洋房风骨，以今世精准砌筑工艺，沉积出历久弥新的质感。配色对话城市

  蓝灰色玻璃幕墙取意“黄浦江晨雾”，随光变幻；暖灰色石材基座秉承荣宗敬第宅的高雅调性，奠定修建沉稳内敛的大家风范。细节提高艺术

  金属窗复刻丁香花园木窗的高雅份额与温润感；雕花铁艺栏杆立异运用邬达克年代的装修语汇；镂空花格砖秉承自经典新居，让光影成为室内的活动诗歌。

  归家动线宛如散步于立体画廊，一步一景，步移景异，将天然艺术融入日常的每一次往复，让回家成为一场沉溺式的美学熏陶。

  这是由于：面貌住所只能诞生在市中心的前史面貌区及邻居土壤，主要从旧里改建或翻建而来（极少量新里），供应量的上限已被牢牢“锁死”。

  这一轮前史城区的城市更新，孕育了独具上海特征的面貌住所。或许TA才是真实具有上海的方法。而一旦错失，或许要等下一个百年。PART4

  杨浦滨江，是近代中国工业的摇篮。这条国际仅存最大的滨江工业带，曾见证百年工业的光辉。现在在“城市更新”的笔触下，

  ，已招引抖音、美团、B站等巨子总部落址（在建中），强壮的工业能级与人才吸附力，保证了板块未来的高度确定性。☑️☑️中建壹品外滩元境售楼处电话：☑️☑️

  杨浦滨江“九宫格”依托深沉的前史文脉，和低密的规划条件，挑选了“向土地要日子”的宝贵途径。

  接近天然、对话前史、辉映未来的低密名胜，杨浦滨江九宫格在上海楼市中可谓绝版。

  ——白日在滨江的生机前沿搏击工作，夜晚在自家的花园天台上享用安静；既置身于上海经济开展的最前沿阵地，又休息于一片可传承、有故事的低密面貌领地之中。

  写在最终面貌修建的风骨、平层户型的舒适、别墅级的功用附赠——这三者的结合，使外滩元境对传统高层住所及一般洋房构成碾压式的降维冲击！

  更深远的影响在于，这样一个特征明显的神级产品，正成为杨浦滨江完成板块能级“升维”的催化剂。它凭仗其无可代替的产品力，跳出了杨浦滨江“区域改进”的领域，能开端强劲地“虹吸”来自全市对质量有极致寻求的改进客群。

  上海首个精装面貌洋房社区「外滩元境」约81-170㎡洋房，均价128042元/㎡